Banyak orang (pembeli, penjual, dan agen real estat) berpendapat bahwa waktu "terbaik" untuk menjual rumah Anda adalah pada musim semi, & hellip;
Banyak orang (pembeli, penjual, dan agen real estat, sama) akan berpendapat bahwa waktu "terbaik" untuk menjual rumah Anda adalah pada musim semi, tetapi kenyataannya, tidak ada solusi satu-ukuran-cocok untuk semua ketika itu datang untuk mendaftarkan rumah Anda di pasar. "Menjual rumah semuanya situasional dan subyektif, karena tidak ada penjualan yang sama dan tidak ada penjual yang memiliki pengalaman, alasan, dan tujuan yang sama untuk menjual," kata Lukasz Kukwa, penasihat real estat dengan Coldwell Banker Residential Brokerage di Westfield, New Jersey. "Mengatakan bahwa satu waktu dalam setahun lebih baik daripada yang lain adalah pernyataan selimut."
Tetapi Anda ingin memastikan bahwa Anda mendaftarkan rumah Anda pada waktu yang selaras dengan sasaran dan situasi Anda. Alih-alih bertanya pada diri sendiri, "Kapan waktu terbaik tahun untuk menjual rumah?" pertanyaan yang lebih baik adalah, "Kapan waktu terbaik tahun ini untuk menjual rumah saya?" Di depan, Kukway menjelaskan bagaimana menjawabnya sendiri.
Terkait: Tips yang Disetujui Pakar untuk Mempersiapkan Rumah yang Menjual Cepat
Jelaskan kesiapan Anda untuk mendaftar
Lupakan waktu tahun - jika Anda tidak siap untuk menjual dan pindah, daftar bukanlah ide yang baik. Sebelum Anda mempertimbangkan untuk menempatkan rumah Anda di pasar, Anda perlu mencari tahu seberapa tepat persiapan Anda untuk memobilisasi. "Ada banyak pertanyaan yang harus ditanyakan oleh penjual kepada diri mereka sendiri (sebelum mendaftarkan rumah mereka)," kata agen real estat Jared Greenberg, yang berbasis di Katy dan Houston, Texas. Misalnya, apakah Anda siap dan siap untuk pindah jika rumah Anda menjual dengan cepat, atau apakah Anda perlu pindah pada waktu tertentu untuk berkoordinasi dengan irama kerja Anda atau jadwal sekolah anak-anak Anda? Di mana Anda dalam pencarian di rumah Anda sendiri (termasuk mempersempit pilihan akhir Anda dan mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek)?
Dapatkan kejelasan tentang siapa pembeli Anda
Setelah Anda menentukan bahwa Anda siap untuk menjual rumah Anda, Anda perlu mencari waktu paling menguntungkan untuk menempatkan rumah Anda di pasar. Dan kerangka waktu itu akan sepenuhnya tergantung pada siapa Anda menjual rumah Anda. "Anda perlu tahu pembeli target Anda, tipe pembeli yang kemungkinan besar tertarik pada lokasi, tata letak, dan fasilitas rumah yang Anda jual," kata Caleb Liu, pemilik HouseSimplySold.com, seorang pembeli rumah. bisnis dengan operasi di California Selatan dan Indiana Tengah. Ketika Anda mengetahui tipe orang yang paling mungkin tertarik dengan rumah Anda, Anda dapat mengetahui waktu tahun yang paling sesuai untuk kebutuhan mereka - dan kemudian buat daftar rumah Anda sesuai dengan itu.
Berikut ini sebuah contoh: Jika Anda menjual rumah empat kamar di pinggiran kota, target pembeli Anda mungkin adalah keluarga dengan anak-anak. "Itu berarti mereka mencoba menghitung waktu perpindahan mereka di musim panas, ketika anak-anak keluar dari sekolah dan pindah akan menjadi yang paling tidak mengganggu kehidupan mereka," kata Liu. "Untuk tipe rumah seperti ini, waktu terbaik untuk menjual adalah awal Juni hingga akhir Agustus. Begitu September tiba, sudah terlambat." Di sisi lain, "jika Anda menjual kondominium di gedung tinggi di pusat kota, Anda lebih mungkin menarik profesional yang bekerja tanpa anak, atau penduduk yang lebih tua dengan anak yang sudah dewasa," kata Liu. "Kelompok-kelompok ini tidak lagi terikat pada jadwal sekolah, jadi jendela penjualanmu membesar sepanjang tahun."
Jangan takut untuk menjual selama "musim sepi"
Banyak orang menganggap musim gugur dan musim dingin sebagai real estat "di luar musim", tetapi jangan biarkan waktu yang lebih lambat membuat Anda tidak terdaftar. "Banyak orang ragu untuk mendaftar di bulan-bulan setelah musim panas karena mereka merasa ini bukan saat yang tepat untuk menjual," kata Greenberg. "Meskipun ada sedikit pembeli di bulan-bulan itu, banyak orang tidak menyadari bahwa ada juga penjual yang lebih sedikit - jadi karena itu, semakin sedikit persaingan."
Mendaftarkan rumah Anda selama musim tidak aktif juga dapat membantu Anda menghemat uang pada proses pemindahan. "Banyak perusahaan yang bergerak sangat sibuk selama bulan-bulan musim panas dan Anda mungkin atau mungkin tidak memiliki pilihan yang baik dengan siapa yang akan digunakan," kata Greenberg. "Selama bulan-bulan musim dingin, perusahaan yang bergerak mencari pekerjaan dan Anda biasanya bisa mendapatkan kesepakatan yang lebih baik dan memiliki jadwal yang lebih terbuka untuk bekerja dengannya."
