Mengubah rumah tua tidak semudah kelihatannya di TV.
Jika Anda seorang penggemar acara televisi renovasi rumah, Anda sudah tahu mereka membuat membeli dan mengembalikan tampilan atas fixer begitu mudah. Yang harus Anda lakukan adalah menemukan rumah yang kondisinya buruk atau tanggal, membawa satu skuadron layanan pro (tukang ledeng, tukang listrik, pembuat kabinet) yang menghabiskan waktu berhari-hari untuk memperbaiki ini dan menginstalnya, memanggil dekorator interior, dan voilà-Anda memiliki rumah siap-pindah yang indah yang telah direnovasi hanya dalam beberapa minggu. Tetapi kenyataannya jauh lebih keras. Kontraktor tidak muncul ketika mereka seharusnya, masalah serius, mahal muncul yang tidak ditemukan dalam inspeksi rumah, kabinet yang Anda pesan sebulan lalu tiba tetapi dalam ukuran yang salah-daftarnya terus bertambah. Ini bukan untuk mengatakan Anda tidak harus membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan. Intinya adalah bahwa Anda harus masuk dengan kedua mata terbuka ketika Anda mencari rumah yang tidak gemerlap dan baru. Berikut ini enam pertanyaan untuk Anda tanyakan pada diri sendiri sebelum membeli fixer bagian atas.
TERKAIT: THE TILE TREN UNTUK MENGETAHUI TENTANG SEBELUM MEMULAI RENOVASI ANDA
Di mana rumah itu berada?
Apakah rumah di lingkungan yang diinginkan dengan sekolah yang bagus? Apakah dekat toko dan restoran? Hal-hal ini penting tidak hanya untuk kenyamanan dan kesenangan Anda, tetapi juga untuk tujuan dijual kembali di jalan. Rumah yang membutuhkan pekerjaan tetapi berada di lokasi yang bagus seringkali merupakan investasi yang berharga, terutama jika Anda tidak mampu membeli properti turnkey di area yang sama.
Bagaimana bentuk rumah itu?
"Saya selalu merekomendasikan agar pembeli memiliki kontraktor dan / atau arsitek datang melalui [rumah yang dipertimbangkan] sebelum mereka mengajukan penawaran," kata Natalie Hatvany Kitchen, rekan pialang real estat di Compass. "Mereka harus memiliki rasa yang baik dari setiap bendera merah." Dale Contant, ketua dewan Asosiasi Nasional Industri Remodeling, mengatakan bahwa selama inspeksi, seorang kontraktor harus mencari seberapa baik rumah itu dibangun secara struktural, seberapa baik itu dirawat, dan mekanika dasar rumah seperti pipa ledeng. dan layanan listrik. "Itu akan menjadi biaya besar jika Anda harus mengulanginya," kata Contant, yang juga pemilik Atlanta Design & Build.
Apakah rumah memenuhi kebutuhan Anda?
Jangan jatuh cinta dan berkomitmen pada rumah yang hanya memiliki satu kamar mandi ketika Anda benar-benar menginginkan dua. Jangan meyakinkan diri Anda bahwa Anda akan menemukan uang (dan ruang tambahan) untuk menambahkan mandi kedua nanti. Jika Anda tidak dapat melakukan renovasi di masa mendatang, teruslah mencari rumah-rumah yang lebih cocok.
Berapa lama renovasi akan berlangsung secara realistis?
Home reno menunjukkan di TV mempercepat proses sampai tidak masuk akal. Tidak, Anda tidak dapat merenovasi dapur, dua kamar mandi, kamar utama, ruang bawah tanah, ruang cuci, dan teras depan, ditambah lansekap halaman belakang rumah Anda dalam tujuh minggu! Menurut Contant, dibutuhkan minimal enam hingga delapan minggu hanya untuk merombak satu kamar mandi. Tanyakan kepada kontraktor Anda untuk jadwal yang realistis dan kemudian putuskan apakah itu sesuatu yang bisa Anda jalani.
TERKAIT: PENTINGNYA UNTUK KAMAR LAUNDRY YANG EFISIEN
Berapa biaya finalnya?
Harga jual mungkin terjangkau tetapi apakah Anda dapat membuat semua perubahan struktural yang Anda inginkan tanpa melampaui anggaran? Apakah Anda memiliki fleksibilitas finansial - yang berarti, lebih banyak uang - untuk menutupi biaya memperbaiki masalah yang sebelumnya tidak terdeteksi, seperti saluran sewer yang diblokir? Apakah ada sisa dalam anggaran untuk menghias? Jika biaya akhir akan melebihi apa yang mampu Anda keluarkan untuk rumah, properti ini mungkin bukan yang cocok untuk Anda.
Berapa banyak DIY yang bersedia Anda ambil, dan seberapa lengkap Anda untuk menyelesaikan pekerjaan itu?
Jika Anda ingin membeli pakaian fixer bagian atas dan berencana melakukan sendiri semua pekerjaannya, yang akan menghemat satu setel, Anda mungkin perlu memikirkan dengan hati-hati tentang kemampuan Anda. "Ketika datang ke listrik, pemanas, pipa, atau dinding yang bergerak, jangan mencobanya kecuali jika Anda memiliki keahlian," saran Contant. Sebagai gantinya, sewalah seorang profesional berlisensi yang telah dirujuk ke Anda oleh seseorang yang Anda kenal dan percayai. Proyek apa yang bisa dilakukan DIYer kasual secara realistis? "Ubin kamar mandi, memasang toilet, menggantung lemari dapur, mengecat, dan memasang backsplash," kata Contant.
